(Ingezonden bericht, bewerkt door de redactie. Illustratie: Pixabay / Arek Socha)
BERGEN OP ZOOM – Afgelopen week hebben alle huurders van Stadlander informatie ontvangen over de jaarlijkse huurverhoging. Voor het vijfde jaar op rij wordt de sociale doelgroep zoveel mogelijk gespaard, zo meldt de woningcorporatie. Daarnaast biedt Stadlander coulance aan huurders die door de coronacrisis in de problemen komen. “Omdat iedere situatie uniek is, leveren we voor deze huurders zoveel mogelijk maatwerk. Geen enkele huurder zal als gevolg van de crisis door Stadlander uit huis worden gezet”, zo belooft Stadlander
Zo’n 2800 huishoudens, bij wie in 2019 de gemeentelijke belastingen werden kwijtgescholden, krijgen ook dit jaar een huurverhoging van nul procent. Voor deze groep blijft de huur dus gelijk. Ook voor andere groepen beperkt Stadlander de huurverhoging. “Stadlander kiest ervoor om de huren voor zo’n 9300 huishoudens alleen met de inflatie van 2,6 procent te verhogen”, aldus Stadlander. “Zo houden we de huren voor onze sociale doelgroep betaalbaar.”
Onzekere tijd
De aankondiging van de jaarlijkse huurverhoging valt op een ongelukkig moment, midden in de coronacrisis. “Een onzekere tijd, ook voor veel van onze huurders”, aldus Stadlander. “We snappen de zorgen die bij hen leven. Stadlander heeft daarom goed nagedacht of de huurverhoging dit jaar moet doorgaan. We hebben besloten om de huur toch volgens het normale beleid te verhogen. We beperken de huurverhoging al een aantal jaar.” Ook dit jaar zal Stadlander naar eigen zeggen niet alle ruimte benutten die de woningcorporatie vanuit het ministerie heeft gekregen: “Onze investeringen gaan ondanks de huidige crisis gewoon door. We blijven ook nu hard werken aan de verduurzaming van onze woningen en de leefbaarheid in onze wijken en kernen.”
Geen inkomensafhankelijke huurverhoging
Ook ziet Stadlander dit jaar af van een inkomensafhankelijke huurverhoging voor huurders met een inkomen boven de € 43.574 (peildatum 2020), de zogenaamde scheefwoners. “Door het Passend Toewijzen zien we het aantal scheefwoners in onze sociale huurwoningen al afnemen. We vinden het belangrijk dat onze wijken en kernen een mix behouden van verschillende huishoudens.” Daarom krijgt deze groep van Stadlander dezelfde huurverhoging als de sociale huurders (2,6 procent).
Uitwerking sociaal huurakkoord
In december 2018 sloten de Woonbond en Aedes, de vereniging van woningcorporaties, een sociaal huurakkoord om de sociale huren betaalbaar te houden. Stadlander: “In het akkoord is afgesproken om de huren te bevriezen voor huurders die een laag inkomen hebben en een relatief hoge huur betalen. Het gaat om een huur boven de € 61. In totaal komen bijna 150 huurders in aanmerking voor huurbevriezing.” Zij krijgen geen huurverhoging; het tarief voor deze groep is vastgesteld op nul procent.
Daarnaast verlaagt Stadlander de huur voor enkele huurders met een laag inkomen en een huur boven de liberalisatiegrens van € 737,14. “Voor hen wordt de huur verlaagd naar € 736,14, zodat zij in aanmerking kunnen komen voor huurtoeslag”, aldus Stadlander.
Al deze maatregelen zorgen volgens de woningcorporatie ervoor, dat de totale huursom (het totaal van alle huren) stijgt met 1,8 procent. “Dit is minder dan de inflatie van 2,6 procent.” Stadlander zal een deel van haar eigen reserves inzetten om de stijgende kosten voor onderhoud en beheer op te vangen, zo meldt de corporatie.
Overleg met huurdersbelangenverenigingen
De huurdersbelangenverenigingen (HBV’s) zijn volgens Stadlander nauw betrokken geweest bij de invulling van de jaarlijkse huurverhoging.
Bert van Beers, voorzitter van het Platform van HBV’s, laat weten: “We hebben begrip voor de huurverhoging die Stadlander doorvoert. Er komt nog heel veel op ons af als gevolg van het Klimaatakkoord. Alle woningen zullen in 2050 energieneutraal moeten zijn. Daar kunnen we niet op wachten, dus het is goed dat Stadlander doorgaat met de verduurzaming van haar woningen. We hebben wel onze zorgen uitgesproken voor huurders die net boven de kwijtscheldingsgrens zitten. Dat is een groep die we niet uit het oog mogen verliezen. In de nieuwe prestatieafspraken met Stadlander zullen we daar aandacht voor vragen.”
Sjef de Wit, voorzitter van Huurdersbelangenvereniging Bergen op Zoom, voegt daaraan toe: “We zijn heel blij met de inzet die Stadlander doet om de huurverhoging te beperken. De betaalbaarheid voor de verschillende groepen staat bij ons voorop. We hebben samen gekeken naar de mogelijkheden en zijn in goed overleg gekomen tot deze huurverhogingen.”